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美国经济增速的放缓程度超过预期

时间:2019-04-07 15:08

来源:未知作者:admin点击:

美国房地产市场数据的疲弱,在最近半年引发了房地产是危机还是暂时放缓的讨论。
今年1月新屋开工情况有所反弹,让持“美国房地产市场走强论”的人找到了支撑,但是2月份新屋开工数下降,在很大程度上逆转了1月份11.7%的涨幅。
美国商务部3月26日公布的数据显示,美国2月新屋开工数量为116.2万户,不及预期的121万户,环比下滑8.7%。前值从123万户上修至127.3万户。同时,这是近八个月以来最大的环比跌幅。独栋住宅的新屋开工数量环比下滑17%至80.5万户,创近一年来的低点,是拖累新屋开工数量下滑的主要因素。独栋住宅建筑占据了美国住房市场的最大份额。
此外,美国2月营建许可数量为129.6万户,同样不及预期的130.5万户。前值从134.5万户下修至131.7万户。这意味着新住房的开发进度有所放缓。从地区来看,美国东北部、西部、南部地区新屋动工数分别下滑30%、19%及7%。仅中西部地区新屋建造情况较为乐观,增幅为27%。
美国商务部表示,恶劣的天气可能是导致新开工住宅数量急剧下降的原因。但从长期来看,在前几年经历了强劲增长和价格攀升后,美国房地产市场在2018年开始缓慢而持续下滑。
房地产市场一直是美国经济好坏的一个关键指标。美国全国商业经济协会3月25日公布的最新调查结果显示,以美国国内生产总值衡量,美国今年经济增长率将为2.4%的适中水平,2020年经济增长仅为2%。这样悲观评估的背后因素包括,全球经济增长放缓以及特朗普政府与几个主要贸易伙伴之间持续的贸易冲突。
美联储在刚刚结束的3月议息会议后宣布,维持联邦基金基准利率在2.25%-2.5%的区间水平不变,并暗示今年不会再加息。美联储立场和态度转变背后的原因,美联储主席鲍威尔指出,2018年9月以来的数据表明,美国经济增速的放缓程度超过预期。同时,全球增速疲软,可能会对美国构成逆风影响。
华尔街分析师戴夫·克兰兹勒(Dave Kranzler)说,美联储政策转向、尤其是如此突兀地转向,唯一的原因是美联储通过其获得的数据——他们有比公众更为全面的数据——得出结论,美国的经济状况比他们愿意公开承认的要糟糕得多。
美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)定量与商业研究总监乔治·拉蒂乌(George Ratiu)对《财经》记者说,由于可用库存明显短缺以及负担能力下降,美国住房市场一直在努力应对强劲的逆风影响。2018年现房销售量与前年相比下降了3.1%,因为买家找不到足够的、能负担得起的住房。
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